Ищу инвестора / партнера в арендный бизнес

Строительство магазина товаров первой необходимости, формат "Магазин у дома", с последующей сдачей в аренду или продажей.
Земельный участок в собственности, площадью 620м2 в г. Верхняя Пышма по адресу пересечение улиц Орджоникидзе - Свердлова, жилой комплекс "Садовый-2". Центральная часть города. Участок окружен многоквартирными домами 10-14-16 этажей. Плотность населения составляет более 1500 человек. Эл-во на участке 380В/15кВт.
Разрешенное использование з/у: """"- отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты торгового, культурно-бытового и коммунального обслуживания (магазины, мастерские, ателье, парикмахерские, массажные кабинеты, малые гостиницы, аптеки, офисы, иные объекты обслуживания населения, полузаглубленные, боксовые гаражи или открытые автостоянки для постоянного хранения автомобилей из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы)"""".
аренда, продажа, обмен на нежилое (готовый бизнес).